Sonha em abrir uma imobiliária? Veja o passo-a-passo para legalizá-la!
O mercado de imóveis está aquecido, com cada vez mais pessoas procurando uma casa, apartamento, ou mesmo um imóvel comercial. Nesse sentido, abrir uma imobiliária pode ser uma excelente oportunidade de negócio.
Dados da Fundação Getúlio Vargas projetam um crescimento de 5% do setor apenas em 2022, com excelentes perspectivas para 2023. Ou seja, é um mercado em crescimento, e que precisa de profissionais para servir de intermediário entre quem busca o imóvel, e quem está vendendo ou locando.
Por isso, se abrir uma imobiliária é algo que você já vinha pensando, saiba que agora é o momento ideal. E para saber como fazer isso, confira o artigo que compartilhamos abaixo!
Qual o papel da imobiliária?
Uma imobiliária é uma empresa que tem como função intermediar a venda de um imóvel, ou então atuar como intermediária entre o locatário e o locador.
Ou seja, tem a responsabilidade de encontrar uma casa ou apartamento para uma pessoa interessada e, também, encontrar um comprador para os imóveis cadastrados.
Algumas pessoas já fazem o trabalho de uma imobiliária, mas atuando como corretores autônomos, o que pode representar o pagamento de mais impostos do que se atuasse de forma legalizada.
Por isso, ao se formalizar como uma imobiliária, o corretor passa a ter mais segurança e algumas vantagens em relação ao trabalho de autônomos. Se é isso que você deseja, abaixo explicamos o passo a passo para abrir uma imobiliária.
Como abrir uma imobiliária?
O primeiro passo é o credenciamento junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), cuja instituição pode ser encontrada nos estados da federação e no distrito federal.
Para ter o credenciamento, é necessário que o corretor tenha o curso de Técnico em Transações Imobiliárias, ou então o curso superior em Ciências Imobiliárias.
Com o Creci em mãos, o corretor pode dar início ao processo burocrático de abertura de uma imobiliária, que envolve:
- registro na Junta Comercial
- obtenção de CNPJ
- registro no cartório
- regularização na prefeitura e na Secretaria da Fazenda
- inscrição no INSS
- vistoria do Corpo de Bombeiros
- enquadramento tributário
Cada uma dessas etapas envolve a entrega de documentos específicos, mas basicamente para abrir uma imobiliária, você deve apresentar:
- Cópia autenticada do RG e CPF
- Folha espelho do IRPF
- IPTU do imóvel
- Cópia do Contrato de Locação ou Compra e Venda
- Alvará de funcionamento
- Entre outros documentos específicos da cidade
Enquadramento tributário e tipo de empresa
Além disso, é importante que o corretor que deseja abrir uma imobiliária fique atento ao enquadramento tributário. Neste setor, ele não poderá atuar como MEI (Microempreendedor Individual), já que trata-se de uma profissão regulamentada.
Assim, ele poderá optar por ser:
- ME (Microempresa)
- EI (Empreendedor Individual)
- Sociedade Empresária Limitada
- Sociedade Simples
- Sociedade Anônima
- Sociedade Limitada Unipessoal
Cada uma tem suas particularidades, que variam de acordo com sócios, faturamento, tamanho, entre outros fatores.
Além disso, deverá escolher o regime tributário, que varia entre:
- Simples Nacional
- Lucro Real
- Lucro Presumido
A Emprework é especialista em abertura de imobiliária
Como acompanhou, abrir uma imobiliária não é algo fora da realidade, mas o processo envolve burocracia, anexação de documentos, e outros detalhes que podem tomar o tempo do corretor.
Por isso, contar com um escritório contábil que seja especialista na área imobiliária pode fazer toda a diferença para você realizar seu sonho de ter seu próprio negócio. Aqui vamos lhe ajudar a abrir sua imobiliária e se destacar no mercado.
Para isso, temos uma equipe especializada que cuidará de cada detalhe da abertura da sua empresa, enquanto você se dedica a outras áreas, como a busca por novos clientes, detalhes do seu espaço, e como tornar sua imobiliária uma referência.
Esperamos que tenha compreendido como abrir uma imobiliária. E para tornar seu sonho em realidade, entre em contato com a equipe da Emprework agora mesmo!
