Abrir Construtora: Passo a passo.
Abrir uma construtora exige muita atenção e cuidado ao detalhes. Quer abrir construtora? Então confira o passo a passo que nosso time traçou para você!
Analise o mercado.
Quando o assunto é abertura de empresa, o primeiro passo é realizar uma pesquisa de mercado. A fim de analisar seus concorrentes, oportunidades, em quais regiões se posicionar e se existe uma alta demanda da solução que você oferece.
Defina o público-alvo.
Após analisar as oportunidades e dificuldades do mercado, defina qual será o seu público alvo. A sua construtora atuará em obras residenciais ou comerciais?
Caso sejam obras residenciais, elas serão residências de luxo ou mais acessíveis? Focado para casas ou prédios?
Estruture o modelo de negócios.
O modelo de negócio da sua construtora é um documento onde constará todas as particularidades do seu negócio. Através dele, você definirá quais são os parceiros-chave do seu negócios, os custos para manter a empresa, quais ferramentas você vai precisar e muito mais.
Regularize a sua empresa.
Com o modelo de negócios estruturado, agora é hora de realizar a abertura do CNPJ da sua construtora.
Tipo Societário
Para abrir sua construtora, primeiro você precisa definir um tipo societário. No Brasil, a sua construtora pode optar por:
- Empresa Individual (EI).
- Sociedade Empresária Limitada (LTDA).
- Sociedade Simples.
- Sociedade Anônima.
- Sociedade Limitada Unipessoal.
Ao definir o tipo societário, considere a existência de sócios ou não, as atividades a serem desempenhadas, faturamento anual, regime tributário, entre outras particularidades. Está sentindo dificuldade? Então conte com uma contabilidade especializada no setor imobiliário para descomplicar a abertura da sua construtora!
Porte da Empresa
Uma vez que o tipo societário foi definido, é necessário determinar o porte da empresa. Porém, como uma construtora não pode ser MEI, você pode optar por:
- Microempresa (ME): possibilidade de sociedade, contratação de até 9 empregados e faturamento de até R$ 360 mil ao ano.
- Empresa de Pequeno Porte (EPP): possibilidade de sociedade, contratação de 10 a 49 empregados para comércio e serviço ou contratação de 20 a 99 empregados para indústria, além de um faturamento anual entre R$ 360 mil a R$ 4,8 milhões.
- Média Empresa: deve optar obrigatoriamente pelo regime tributário Lucro Presumido ou Lucro Real, já o faturamento anual pode variar de R$ 4,8 milhões a R$ 300 milhões.
- Grande Empresa: deve optar obrigatoriamente pelo regime tributário Lucro Real, o faturamento anual fica acima de R$ 300 milhões.
Regime Tributário
Por fim, é preciso definir o regime tributário. Dentre as opções, você pode escolher:
- Simples Nacional: Ideal para pequenas empresas, o limite máximo de faturamento anual é de R$ 3,6 milhões, pagamento de 8 impostos através de uma guia de recolhimento única (IRPJ, CSLL, CPP, ISS, ICMS, IPI, PIS/Pasep e Cofins);
- Lucro Real: Exclusivo para empresas que faturam anualmente até R$ 78 milhões, aplicação de um percentual que varia de 1,8 a 32% ao valor da receita bruta para a apuração de impostos. Dessa forma, é ideal para empresas com lucro superior a 32% do faturamento bruto.
- Lucro Presumido: Obrigatório para empresas com faturamento anual maior que R$ 78 milhões, porém também pode ser adotado por outras empresas. A base de cálculo dos impostos é a própria quantidade de ganhos recolhida, portanto, é necessário acompanhar todas as movimentações financeiras da empresa e separar todas as operações lucrativas. Além disso, também permite a recuperação de créditos fiscais e a declaração de prejuízos.
Documentação Necessária
Ao fim, para abrir construtora, você precisa separar alguns documentos. Contudo, atente-se, pois os documentos podem variar de estado para estado. Dentre os documentos estão:
- RG e CPF.
- Comprovante de endereço.
- Certidão de nascimento ou certidão de casamento.
- IPTU ou outro documento que conste a inscrição imobiliária do imóvel onde a empresa será instalada.
- Registro profissional.
- Alvará de funcionamento, solicitado junto à prefeitura e ao corpo de bombeiros.
- Contrato Social para apresentação na Junta Comercial.
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